Referenzobjekt 0196 Vielseitig nutzbarer Bungalow mit separater Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage
Dieser gepflegte Bungalow in massiver Bauweise überzeugt durch seine solide Substanz und die durchdachte Raumaufteilung sowie die separate Einliegerwohnung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Auf einem ca. 800 m² großen, pflegeleicht angelegten Grundstück gelegen, eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder für Selbstnutzer mit Vermietungsoption. Die Hauptwohnung bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Süd-West-Ausrichtung und Terrassenzugang, während die Einliegerwohnung zusätzlichen Wohnraum für Angehörige, Gäste oder Mieter bereitstellt. Ergänzt wird das Gesamtbild durch einen Teilkeller, eine Doppelgarage und einen gepflegten Außenbereich.
Referenzobjekt 0196 Vielseitig nutzbarer Bungalow mit separater Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage
Dieser gepflegte Bungalow in massiver Bauweise überzeugt durch seine solide Substanz und die durchdachte Raumaufteilung sowie die separate Einliegerwohnung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Auf einem ca. 800 m² großen, pflegeleicht angelegten Grundstück gelegen, eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder für Selbstnutzer mit Vermietungsoption. Die Hauptwohnung bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Süd-West-Ausrichtung und Terrassenzugang, während die Einliegerwohnung zusätzlichen Wohnraum für Angehörige, Gäste oder Mieter bereitstellt. Ergänzt wird das Gesamtbild durch einen Teilkeller, eine Doppelgarage und einen gepflegten Außenbereich.
Ausstattung & Bauweise
Der Bungalow wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über einen ca. 74 m² großen Teilkeller sowie eine massive Doppelgarage. Die Außenwände bestehen aus wärmedämmenden Leca-Blöcken mit Kalksandsteinverblendung, die Innenwände sind aus Kalksandstein gemauert und mit Kalkputz versehen. Die Kellerdecke ist aus Stahlbeton, die Decke zum Dachgeschoss als Holzbalkendecke ausgeführt. Windfang, Diele und Bäder sind gefliest und funktional gestaltet. Beide Wohneinheiten verfügen über voll ausgestattete Bäder mit Badewanne, Waschbecken und WC. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung in Holzoptik wurden 2016 erneuert und sind mit Rollläden ausgestattet, die teilweise elektrisch betrieben werden. Abschließbare Fenstergriffe sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
Ausstattung & Bauweise
Der Bungalow wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über einen ca. 74 m² großen Teilkeller sowie eine massive Doppelgarage. Die Außenwände bestehen aus wärmedämmenden Leca-Blöcken mit Kalksandsteinverblendung, die Innenwände sind aus Kalksandstein gemauert und mit Kalkputz versehen. Die Kellerdecke ist aus Stahlbeton, die Decke zum Dachgeschoss als Holzbalkendecke ausgeführt. Windfang, Diele und Bäder sind gefliest und funktional gestaltet. Beide Wohneinheiten verfügen über voll ausgestattete Bäder mit Badewanne, Waschbecken und WC. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung in Holzoptik wurden 2016 erneuert und sind mit Rollläden ausgestattet, die teilweise elektrisch betrieben werden. Abschließbare Fenstergriffe sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
Technik, Heizung & Außenbereich
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwertheizung mit integriertem Warmwasser-Schichtenspeicher, die durch ihren hohen Wirkungsgrad und niedrige Emissionswerte überzeugt. Eine Hocheffizienzpumpe sorgt für einen energieeffizienten Betrieb. Der Hauseingang ist sowohl über eine klassische Eingangstreppe als auch barrierearm über eine Rampe erreichbar. Der Keller bietet neben praktischen Abstellflächen eine Waschküche mit Dusche, WC und Waschbecken sowie ein Hauswasserwerk bzw. eine Brunnenpumpe. Die Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor bietet reichlich Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte. Die Hofeinfahrt wurde 2020 neu gepflastert und rundet den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie ab.
Technik, Heizung & Außenbereich
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwertheizung mit integriertem Warmwasser-Schichtenspeicher, die durch ihren hohen Wirkungsgrad und niedrige Emissionswerte überzeugt. Eine Hocheffizienzpumpe sorgt für einen energieeffizienten Betrieb. Der Hauseingang ist sowohl über eine klassische Eingangstreppe als auch barrierearm über eine Rampe erreichbar. Der Keller bietet neben praktischen Abstellflächen eine Waschküche mit Dusche, WC und Waschbecken sowie ein Hauswasserwerk bzw. eine Brunnenpumpe. Die Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor bietet reichlich Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte. Die Hofeinfahrt wurde 2020 neu gepflastert und rundet den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie ab.
Lage – Wohnen in Munster
Munster bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen aller Schulformen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie einem breiten medizinischen Angebot mit Haus- und Fachärzten und Apotheken. Die Stadt verbindet kurze Wege mit einer überschaubaren und angenehmen Wohnstruktur. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Parks, Sportvereine, der Flüggenhofsee, das Allwetterbad sowie kulturelle Einrichtungen tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Die Nähe zur Lüneburger Heide eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Natur- und Freizeitaktivitäten. Ergänzt wird dies durch Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt sowie im nahegelegenen Designer Outlet. Die Verkehrsanbindung in Richtung Soltau, Uelzen und Lüneburg ist gut ausgebaut. Zudem ist Munster ein bedeutender Standort der Deutschen Bundeswehr, was für eine stabile Infrastruktur sorgt. Die ruhige Wohnlage in Verbindung mit dem naturnahen Umfeld macht Munster zu einem attraktiven Wohnort für unterschiedliche Lebensmodelle.
Lage – Wohnen in Munster
Munster bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen aller Schulformen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie einem breiten medizinischen Angebot mit Haus- und Fachärzten und Apotheken. Die Stadt verbindet kurze Wege mit einer überschaubaren und angenehmen Wohnstruktur. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Parks, Sportvereine, der Flüggenhofsee, das Allwetterbad sowie kulturelle Einrichtungen tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Die Nähe zur Lüneburger Heide eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Natur- und Freizeitaktivitäten. Ergänzt wird dies durch Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt sowie im nahegelegenen Designer Outlet. Die Verkehrsanbindung in Richtung Soltau, Uelzen und Lüneburg ist gut ausgebaut. Zudem ist Munster ein bedeutender Standort der Deutschen Bundeswehr, was für eine stabile Infrastruktur sorgt. Die ruhige Wohnlage in Verbindung mit dem naturnahen Umfeld macht Munster zu einem attraktiven Wohnort für unterschiedliche Lebensmodelle.
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Herzlichst, Ihr Alexander Ortmann
DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D2
