Ihr Immobilienmakler für Walsrode
Beste Aussichten für Eigentümer - Zuhause im Heidekreis
Dipl.-Kfm. Alexander Ortmann - für Sie vor Ort
Verkaufsberatung für alle Fragen rund um den privaten Immobilienverkauf in Walsrode
Als Immobilienmakler unterstützen wir Sie mit unserer Verkaufsberatung beim privaten Haus- oder Wohnungsverkauf in Walsrode und geben Ihnen eine professionelle Einschätzung der Immobilie:
- zu sinnvollen, zielgruppengerechten Vermarktungsstrategien
- zum realistischen Kaufpreis
- zu herauszustellenden Stärken der Immobilie
- zu möglichen Schwächen inklusive Modernisierungskonzepten
Zusätzlich begleiten und beraten wir Sie, wie die Abwicklung eines
Immobilienverkaufs optimal zu organisieren ist:
- Relevante Informationen zum Kaufvertragsentwurf
- wichtige Daten und Unterlagen für den potenziellen Käufer
- Organisation und Planung des Übergabetermins
Verkaufsberatung für alle Fragen rund um den privaten Immobilienverkauf in Walsrode
Als Immobilienmakler unterstützen wir Sie mit unserer Verkaufsberatung beim privaten Haus- oder Wohnungsverkauf in Walsrode und geben Ihnen eine professionelle Einschätzung der Immobilie:
- zu sinnvollen, zielgruppengerechten Vermarktungsstrategien
- zum realistischen Kaufpreis
- zu herauszustellenden Stärken der Immobilie
- zu möglichen Schwächen inklusive Modernisierungskonzepten
Zusätzlich begleiten und beraten wir Sie, wie die Abwicklung eines
Immobilienverkaufs optimal zu organisieren ist:
- Relevante Informationen zum Kaufvertragsentwurf
- wichtige Daten und Unterlagen für den potenziellen Käufer
- Organisation und Planung des Übergabetermins
Mit uns als Immobilienmakler gibt es für Sie ein Plus durch Verkaufsberatung
Neben einer klugen und professionellen Vermarktungsstrategie ist der richtig angesetzte Verkaufspreis für den erfolgreichen privaten Verkauf Ihrer Immobilie in Walsrode entscheidend. Ohne das Gefühl zu haben etwas zu verschenken, aber auch ohne in unrealistische und kontraproduktive Höhen zu gelangen.
Weiterhin sind die professionell ausgearbeitete Darstellung (z. B. Fotos, virtuelle 360° Besichtigung, Grundrisse, Exposee, Energieausweis, ggfs. Homestaging etc.) sowie die gute Kommunikation mit den Kaufinteressenten mitentscheidend.
Die Beschaffenheit und Individualität eines jeden Gebäudes bzw. einer jeden Wohnung setzen bei der Bewertung ein hohes Maß an Erfahrung und Sachverstand voraus. Als Immobilienmakler beraten wir Sie gern im Rahmen unserer Verkaufsberatung in Walsrode. Es sind verschiedene Einzelleistungen bis hin zum Komplett-Paket flexibel buchbar.
Mit uns als Immobilienmakler gibt es für Sie ein Plus durch Verkaufsberatung
Neben einer klugen und professionellen Vermarktungsstrategie ist der richtig angesetzte Verkaufspreis für den erfolgreichen privaten Verkauf Ihrer Immobilie in Walsrode entscheidend. Ohne das Gefühl zu haben etwas zu verschenken, aber auch ohne in unrealistische und kontraproduktive Höhen zu gelangen.
Weiterhin sind die professionell ausgearbeitete Darstellung (z. B. Fotos, virtuelle 360° Besichtigung, Grundrisse, Exposee, Energieausweis, ggfs. Homestaging etc.) sowie die gute Kommunikation mit den Kaufinteressenten mitentscheidend.
Die Beschaffenheit und Individualität eines jeden Gebäudes bzw. einer jeden Wohnung setzen bei der Bewertung ein hohes Maß an Erfahrung und Sachverstand voraus. Als Immobilienmakler beraten wir Sie gern im Rahmen unserer Verkaufsberatung in Walsrode. Es sind verschiedene Einzelleistungen bis hin zum Komplett-Paket flexibel buchbar.
Ihr Immobilienmakler - Verkaufsberatung in Walsrode
Ihr Immobilienmakler für Walsrode
Als Immobilienmakler begleiten wir Sie gern mit unserer professionellen Verkaufsberatung in Walsrode. Ein eigenes Haus oder eine eigene Wohnung in Walsrode privat zu verkaufen ist eine anspruchsvolle und nicht alltägliche Aufgabe. Folglich sollte sie gut durchdacht und intelligent umgesetzt werden. Wir wissen um den hohen finanziellen, emotionalen und ideellen Wert Ihrer Immobilie und behandeln sie daher mit der gebotenen Wertschätzung.
Verkaufsberatung in Walsrode
Was ist meine Immobilie in Walsrode wirklich wert? Inwieweit wirken sich Baulasten oder Eintragungen im Grundbuch auf den Wert bzw. den Verkauf aus? Wie gehe ich mit den vorhandenen Schwachstellen oder Mängeln der Immobilie um? Wie stelle ich die Stärken und Vorzüge des Hauses richtig heraus und finde die richtige Zielgruppe? Und wie stelle ich schließlich die Bonität und Finanzierungssicherheit des Käufers fest?
Der Verkauf einer Immobilie erfordert viel Sachkenntnis, viel Recherche und Verwaltungsarbeit. Nutzen Sie daher unsere Verkaufsberatung in Walsrode! Ihr Immobilienmakler führt Sie durch den gesamten Verkaufsprozess.
Der Ablauf unserer Verkaufsberatung in Walsrode
Vor dem Termin:
Wir führen ein persönliches Vorgespräch, telefonisch oder bei Ihnen in Walsrode. Anfangs besprechen wir die Details zu Ihrem geplanten Vorhaben und beraten Sie anschließend unverbindlich zu den relevanten Leistungsbestandteilen passend zu Ihrem Bedarf.
Während des Termins:
Wir treffen uns kurz darauf zum Ortstermin in Walsrode. Die komplette Immobilie wird anschließend in Augenschein genommen. Die Bausubstanz, vorhandene Baumängel oder Modernisierungsrückstände, die Haustechnik sowie energetische Eigenschaften werden fachgerecht beurteilt. Zusätzlich besprechen wir die werterhöhenden Besonderheiten und positiven Eigenschaften der Immobilie. Wir liefern Ihnen folglich die Argumente, die sowohl die Stärken betonen als auch die vorhandenen Schwächen entkräften.
Nach dem Termin:
Sie stellen uns danach die relevanten Unterlagen, Zeichnungen, Pläne und Auskünfte zur Verfügung sofern sie Ihnen vorliegen. Alles weitere organisieren und recherchieren wir dann für Sie. Wir berechnen daraufhin zeitnah den Wert Ihrer Immobilie in Walsrode im Rahmen einer schriftlichen Marktwertschätzung.
Vor der Vermarktung:
Wir erläutern Ihnen anschließend ausführlich die Ergebnisse der Marktwertschätzung. Zusätzlich können alle bis dahin fehlenden Auskünfte, Informationen und Unterlagen, die für den potenziellen Käufer wichtig bzw. notwendig sind, für Sie eingeholt und sowohl auf Papier als auch in digitaler Form bereitgestellt werden. Zudem erstellen wir für Sie auf Wunsch aussagekräftiges Foto- und Bildmaterial nebst Beschreibungen Ihrer Immobilie in Walsrode. Im Komplett-Paket erhalten Sie eine Checkliste mit allen für Sie zu beachtenden wichtigen Punkten vor dem Verkauf. Beispielsweise dem Energieausweis, der Sicherstellung der Kauffinanzierung des Käufers oder der Notarsabwicklung.
Während der Vermarktung:
Haben Sie schließlich während des privaten Verkaufs Ihrer Immobilie weitere Fragen, beantworten wir diese selbstverständlich in einem persönlichen Gespräch.
Standort - Immobilienmarkt - Infrastruktur Walsrode
Standort und Infrastruktur Walsrode
Walsrode ist eine Stadt im Landkreis Heidekreis in Niedersachsen. Sie liegt am Fluss Böhme in der südlichen Lüneburger Heide. Die Stadt hat ca. 30.000 Einwohner und ist damit die größte Stadt im Landkreis.
Die Makrolage in Walsrode ist geprägt von folgenden Faktoren:
- Lage: Walsrode liegt im Städtedreieck Hamburg-Hannover-Bremen und ist gut angebunden an das Verkehrsnetz. Die Stadt ist über die Autobahn A7, die Bundesstraßen B209 und B440 sowie den Bahnhof Walsrode an das überregionale Verkehrsnetz angebunden.
- Wirtschaft: In Walsrode haben sich zahlreiche Unternehmen aus der Industrie, dem Handel und dem Dienstleistungssektor angesiedelt. Die Stadt ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort in der Region.
- Infrastruktur: Walsrode verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Krankenhaus und Einkaufsmöglichkeiten.
Die Lage von Walsrode ist für Unternehmen und Arbeitnehmer attraktiv. Die Stadt ist gut angebunden und bietet eine gute Infrastruktur. Dies trägt zu einer stabilen Wirtschaft und einem hohen Lebensstandard bei.
Die Zukunftsaussichten für Walsrode sind positiv. Die Stadt ist ein attraktiver Standort für Unternehmen und Arbeitnehmer. Dies wird sich auch in den nächsten Jahren positiv auf den Immobilienmarkt auswirken.
Bevölkerung und Immobilienmarkt in Walsrode
Walsrode ist eine Stadt im Landkreis Heidekreis in Niedersachsen. Sie liegt im zentral im Bundesland, etwa 60 Kilometer nördlich von Hannover. Die Stadt hat rund 30.000 Einwohner und ist ein wichtiger Wirtschafts- und Handelsstandort in der Region.
Bevölkerungsentwicklung
Die Einwohnerzahl von Walsrode ist in den letzten Jahren leicht gestiegen. Im Jahr 2022 lag sie bei 30.819. Bevölkerungsentwicklung über die letzten 5 Jahre: 0,7 (Stand 2021)
Die Altersstruktur der Bevölkerung von Walsrode ist relativ ausgewogen. Etwa 17 Prozent der Einwohner sind jünger als 18 Jahre, etwa 59 Prozent sind zwischen 18 und 65 Jahre alt und etwa 24 Prozent sind älter als 65 Jahre.
Immobilienmarkt
Der Immobilienmarkt in Walsrode ist stabil und befindet sich zur Zeit in einer Phase der Konsolidierung. Die Preise für Wohnimmobilien sind in den letzten Jahren deutlich gestiegen. Dies ist auf die gute Lage der Stadt und die stabile Wirtschaft zurückzuführen. In den Jahren 2022 und 2023 gab es jedoch deutliche Preiskorrekturen.
Die Nachfrage nach Wohnimmobilien in Walsrode ist vor allem bei Familien und jungen Menschen hoch. Die Stadt bietet ein gutes Angebot an Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen, sowie eine gute Verkehrsanbindung.
Im ersten Quartal 2024 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser in Walsrode bei 1.746 €. Im Vergleich zum Vorjahr sind die Kaufpreise um 1 Prozent gesunken. Die günstigsten Häuser kosten 842 €/m², die teuersten Häuser 3.350 €/m².
Ausblick
Die Bevölkerungsentwicklung in Walsrode wird sich in den nächsten Jahren voraussichtlich positiv entwickeln. Die Stadt ist ein attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort, der auch für junge Familien interessant ist. Dies wird sich auch auf den Immobilienmarkt auswirken. Die Nachfrage nach Wohnimmobilien wird wieder steigen, was zu einem erneuten Anstieg der Preise führen wird.
Fazit
Walsrode ist eine attraktive Stadt mit einer guten Wirtschaftslage. Die Bevölkerungsentwicklung ist positiv, und der Immobilienmarkt ist stabil. In den nächsten Jahren ist mit einem Anstieg der Nachfrage nach Wohnimmobilien zu rechnen.
Ihr Nutzen
Erstgespräch kostenlos
- kurzfristige Terminvergabe möglich
- sachverständige Bewertung Ihrer Immobilie in Walsrode
- die Wertermittlung übernimmt Alexander Ortmann, DEKRA zertifizierter Sachverständiger Immobilienbewertung D1 und D1 Plus
- professionelle Vermarktungsstrategie
- optional: Herstellung der Verkaufsfähigkeit der Immobilie
- optional: Modernisierungskonzept
- auf Wunsch Betreuung bis hin zum Verkauf
Gratis Vor-Ort-Termin
Hier kostenlos und unverbindlich Termin vereinbaren
Telefon: 04262 – 300 99 20
Ihre Kosten
Die Kosten für eine Verkaufsberatung in Walsrode mit schriftlicher Marktwertschätzung variieren je nach Umfang und Gebäudeart. Wir vereinbaren je nach Bedarf und Gebäudetyp einen Festpreis für die bestellten Leistungen oder das Gesamtpaket.
Im Fall eines kompletten Vermarktungsauftrags wird die Courtage je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer übernommen. Die Courtage wird erst mit erfolgreichem Geschäftsabschluss fällig (Beurkundung beim Notar).
Sämtliche Vorarbeiten, Ortstermine, die sachverständige Bewertung der Immobilie, Fotoshooting, Datenerhebung, Erstellung des Exposees und des Web-Exposees, Insertion auf großen Immobilienportalen, Kundenakquisition und Besichtigungstermine werden zunächst in Vorleistung erbracht.
Sie möchten Ihre Immobilie nur in gute Hände geben?
Warum Sie sich gerade für uns als Immobilienmakler entscheiden sollten, erfahren Sie genau hier. Schauen Sie selbst!
Wertplus Sachverständiger
Alexander Ortmann – DEKRA zertifizierter Sachverständiger Immobilienbewertung D1 Standard EFH / ZFH
Alexander Ortmann – DEKRA zertifizierter Sachverständiger Immobilienbewertung D1 Plus Standard EFH / ZFH
Immowelt Partner
Das sagen unsere Kunden aus Walsrode - Kundenstimmen, Erfahrungen und Bewertungen
★★★★★ Herr Marc E. aus Walsrode OT Benefeld
29.03.2021: Immobilienbewertung und Immobilienverkauf in Walsrode OT Benefeld
Anschrift
Wertplus Immobilien ® e.K.
Immobilien Consulting | Heidekreis
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27374 Visselhövede
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