Ihr Immobilienmakler für Walsrode
Beste Aussichten für Eigentümer - Zuhause im Heidekreis
Dipl.-Kfm. Alexander Ortmann - für Sie vor Ort
Verkaufsberatung und Wertermittlung beim Immobilienverkauf in Walsrode
Als Immobilienmakler begleiten wir Sie mit unserer Verkaufsberatung beim Hausverkauf in Walsrode und geben Ihnen eine professionelle Einschätzung der Immobilie:
- zu sinnvollen, zielgruppengerechten Vermarktungsstrategien
- zum Verkehrswert der Immobilie und realistischen Verkaufspreis
- zu herauszustellenden Stärken der Immobilie
- zu möglichen Schwächen inklusive Modernisierungskonzepten
Zusätzlich begleiten und beraten wir Sie, wie die Abwicklung eines
Immobilienverkaufs optimal zu organisieren ist:
- relevante Informationen im Exposee und Kaufvertragsentwurf
- wichtige Daten und Unterlagen für den potenziellen Käufer
- typische Risiken beim Immobilienverkauf
- zeitlicher Ablauf und Übergabetermin
Verkaufsberatung und Wertermittlung beim Immobilienverkauf in Walsrode
Als Immobilienmakler begleiten wir Sie mit unserer Verkaufsberatung beim Hausverkauf in Walsrode und geben Ihnen eine professionelle Einschätzung der Immobilie:
- zu sinnvollen, zielgruppengerechten Vermarktungsstrategien
- zum Verkehrswert der Immobilie und realistischen Verkaufspreis
- zu herauszustellenden Stärken der Immobilie
- zu möglichen Schwächen inklusive Modernisierungskonzepten
Zusätzlich begleiten und beraten wir Sie, wie die Abwicklung eines
Immobilienverkaufs optimal zu organisieren ist:
- relevante Informationen im Exposee und Kaufvertragsentwurf
- wichtige Daten und Unterlagen für den potenziellen Käufer
- typische Risiken beim Immobilienverkauf
- zeitlicher Ablauf und Übergabetermin
Mit uns als Immobilienmakler - für Sie Wertplus mit Verkaufsberatung
Neben einer klugen und professionellen Vermarktungsstrategie ist der sachverständig ermittelte Verkehrswert und daraus abgeleitete Verkaufspreis für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie in Walsrode entscheidend. Ohne das Gefühl zu haben etwas zu verschenken, aber auch ohne in unrealistische und kontraproduktive Höhen zu gelangen.
Weiterhin sind die professionell ausgearbeitete Darstellung (z. B. stimmungsvolle Fotos, virtuelle 360° Besichtigung, aussagekräftige Grundrisse, interaktives web-Exposee, valider Energieausweis, ggfs. Homestaging etc.) sowie die gute und zielgerichtete Kommunikation mit den Kaufinteressenten entscheidend.
Die Beschaffenheit und Individualität einer jeden Immobilie setzen bei der Bewertung ein hohes Maß an Erfahrung und Sachverstand voraus. Als Immobilienmakler beraten und begleiten wir Sie gern beim Immobilienverkauf in Walsrode.
Mit uns als Immobilienmakler - für Sie Wertplus mit Verkaufsberatung
Neben einer klugen und professionellen Vermarktungsstrategie ist der sachverständig ermittelte Verkehrswert und daraus abgeleitete Verkaufspreis für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie in Walsrode entscheidend. Ohne das Gefühl zu haben etwas zu verschenken, aber auch ohne in unrealistische und kontraproduktive Höhen zu gelangen.
Weiterhin sind die professionell ausgearbeitete Darstellung (z. B. stimmungsvolle Fotos, virtuelle 360° Besichtigung, aussagekräftige Grundrisse, interaktives web-Exposee, valider Energieausweis, ggfs. Homestaging etc.) sowie die gute und zielgerichtete Kommunikation mit den Kaufinteressenten entscheidend.
Die Beschaffenheit und Individualität einer jeden Immobilie setzen bei der Bewertung ein hohes Maß an Erfahrung und Sachverstand voraus. Als Immobilienmakler beraten und begleiten wir Sie gern beim Immobilienverkauf in Walsrode.
Ihr Immobilienmakler - Verkaufsberatung in Walsrode
Ihr Immobilienmakler für Walsrode
Als Immobilien-Consultant begleiten wir Sie sicher mit unserer professionellen Verkaufsberatung. Ein eigenes Haus oder eine eigene Wohnung in Walsrode privat zu verkaufen ist eine anspruchsvolle und nicht alltägliche Aufgabe. Folglich sollte sie gut durchdacht und intelligent umgesetzt werden. Wir wissen um den hohen finanziellen, emotionalen und ideellen Wert Ihrer Immobilie und behandeln sie daher mit der gebotenen Wertschätzung.
Verkaufsberatung und Immobilienverkauf in Walsrode
Was ist meine Immobilie in Walsrode wirklich wert? Inwieweit wirken sich Baulasten oder Eintragungen im Grundbuch auf den Wert bzw. den Verkauf aus? Kenne ich zuverlässig und rechtssicher alle Zahlen, Daten und Fakten zu meiner Immobilie? Wie gehe ich mit den vorhandenen Schwachstellen oder Mängeln der Immobilie um? Wie stelle ich die Stärken und Vorzüge des Hauses richtig heraus und finde die richtige Zielgruppe? Und wie stelle ich schließlich die Bonität und Finanzierungssicherheit des Käufers fest?
Der Verkauf einer Immobilie erfordert viel Sachkenntnis, Recherche und Verwaltungsarbeit. Nutzen Sie daher unsere Verkaufsberatung in Walsrode! Ihr Wertplus Immobilienmakler führt Sie durch den gesamten Verkaufsprozess.
Der Ablauf unserer Verkaufsberatung in Walsrode
Vor dem Termin:
Wir führen ein persönliches Vorgespräch, telefonisch oder bei Ihnen vor Ort in Walsrode. Anfangs besprechen wir die Details zu Ihrem geplanten Immobilienverkauf und informieren Sie anschließend unverbindlich zu den verschiedenen Leistungsbestandteilen unserer Verkaufsberatung.
Während des Termins:
Wir treffen uns kurz darauf zum Ortstermin in Walsrode. Die komplette Immobilie wird anschließend in Augenschein genommen. Die Bausubstanz, besondere Bauteile und Einrichtungen, erfolgte Modernisierungen oder Modernisierungsrückstände, die Haustechnik sowie energetische Eigenschaften werden fachgerecht beurteilt. Zusätzlich besprechen wir die werterhöhenden Besonderheiten und positiven Eigenschaften der Immobilie. Wir liefern Ihnen folglich die Argumente, die sowohl die Stärken betonen als auch die vorhandenen Schwächen entkräften.
Nach dem Termin:
Sie stellen uns die relevanten Unterlagen, Zeichnungen, Pläne und Auskünfte zur Verfügung, die wir für die Wertermittlung benötigen. Fehlende Informationen recherchieren wir gerne für Sie. Im Anschluss berechnen wir den Verkehrswert Ihrer Immobilie im Rahmen einer schriftlichen Marktwertschätzung oder auch eines Kurzgutachtens zu Ihrer Immobilie.
Vor der Vermarktung:
Wir erläutern Ihnen anschließend ausführlich die Berechnung des Verkehrswerts. Zusätzlich können alle bis dahin fehlenden Auskünfte, Informationen und Unterlagen, die für den potenziellen Käufer wichtig bzw. notwendig sind, für Sie eingeholt und in digitaler Form bereitgestellt werden. Im Rahmen der Verkaufsberatung erhalten Sie eine Checkliste mit allen für Sie zu beachtenden wichtigen Punkten vor dem Verkauf. Beispielsweise dem Energieausweis, der Sicherstellung der Kauffinanzierung des Käufers oder der Notarsabwicklung. Sollten Sie sich an dieser Stelle für einen Vermarktungsauftrag entscheiden, könnnen Sie sich von nun an „entspannt zurücklegen…“. Denn ab jetzt steuern wir die komplette Vermarktung.
Während der Vermarktung:
Während der gesamten Vermarktungsphase bleiben Sie als unser Auftraggeber jederzeit im Bilde, wir garantieren eine größtmögliche Transparenz des Geschehens und einen professionellen Ablauf. Mit unserem „Wertplus“ an Know-How und unserem 360° Service setzen wir uns engagiert und fokussiert für Sie und Ihre Immobilie ein, während Sie sich entspannt zurücklegen können. Selbstverständlich begleiten wir Sie auch zur notariellen Beurkundung, beim Gutachtertermin der finanzierenden Bank und bei der Hausübergabe an den Käufer.
Ihr Nutzen
Erstgespräch kostenlos
- kurzfristige Terminvergabe möglich
- sachverständige Bewertung Ihrer Immobilie in Walsrode
- auch als Kurzgutachten in Anlehnung an § 194 BauGB
- die Wertermittlung übernimmt Alexander Ortmann, DEKRA zertifizierter Sachverständiger Immobilienbewertung D1 und D1 Plus
- professionelle Vermarktungsstrategie
- smarter Immobilienverkauf
- optional: Herstellung der Verkaufsfähigkeit der Immobilie
- optional: Modernisierungskonzept
Gratis Vor-Ort-Termin
Hier kostenlos und unverbindlich Termin vereinbaren
Telefon: 04262 – 300 99 20
Ihre Kosten
Die Kosten für eine Verkaufsberatung in Walsrode mit schriftlicher Marktwertschätzung oder einem Kurzgutachten zum Verkehrswert variieren je nach Umfang und Gebäudeart und entsprechen unserem Preisverzeichnis bzw. unserer Honorartabelle.
Im Fall eines kompletten Vermarktungsauftrags fallen für Sie zunächst keine Kosten an. Unsere ortsübliche Courtage wird wie vom Gesetzgeber vorgesehen gem. § 656c BGB je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer übernommen und ist erst mit erfolgreichem Geschäftsabschluss fällig (Beurkundung beim Notar).
Sämtliche Vorarbeiten, Ortstermine, die sachverständige Bewertung der Immobilie, Fotoshooting, Datenerhebung, Erstellung des Exposees und des Web-Exposees, Insertion auf großen Immobilienportalen, Kundenakquisition und Besichtigungstermine werden in Vorleistung erbracht.
Standort - Immobilienmarkt - Infrastruktur Walsrode
Standort und Infrastruktur Walsrode
Walsrode ist eine Stadt im Landkreis Heidekreis in Niedersachsen. Sie liegt am Fluss Böhme in der südlichen Lüneburger Heide. Die Stadt hat ca. 30.000 Einwohner und ist damit die größte Stadt im Landkreis.
Die Makrolage in Walsrode ist geprägt von folgenden Faktoren:
- Lage: Walsrode liegt im Städtedreieck Hamburg-Hannover-Bremen und ist gut angebunden an das Verkehrsnetz. Die Stadt ist über die Autobahn A7, die Bundesstraßen B209 und B440 sowie den Bahnhof Walsrode an das überregionale Verkehrsnetz angebunden.
- Wirtschaft: In Walsrode haben sich zahlreiche Unternehmen aus der Industrie, dem Handel und dem Dienstleistungssektor angesiedelt. Die Stadt ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort in der Region.
- Infrastruktur: Walsrode verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Krankenhaus und Einkaufsmöglichkeiten.
Die Lage von Walsrode ist für Unternehmen und Arbeitnehmer attraktiv. Die Stadt ist gut angebunden und bietet eine gute Infrastruktur. Dies trägt zu einer stabilen Wirtschaft und einem hohen Lebensstandard bei.
Die Zukunftsaussichten für Walsrode sind positiv. Die Stadt ist ein attraktiver Standort für Unternehmen und Arbeitnehmer. Dies wird sich auch in den nächsten Jahren positiv auf den Immobilienmarkt auswirken.
Bevölkerung und Immobilienmarkt in Walsrode
Walsrode ist eine Stadt im Landkreis Heidekreis in Niedersachsen. Sie liegt im zentral im Bundesland, etwa 60 Kilometer nördlich von Hannover. Die Stadt hat rund 30.000 Einwohner und ist ein wichtiger Wirtschafts- und Handelsstandort in der Region.
Bevölkerungsentwicklung
Die Einwohnerzahl von Walsrode ist in den letzten Jahren leicht gestiegen. Im Jahr 2022 lag sie bei 30.819. Bevölkerungsentwicklung über die letzten 5 Jahre: 0,7 (Stand 2021)
Die Altersstruktur der Bevölkerung von Walsrode ist relativ ausgewogen. Etwa 17 Prozent der Einwohner sind jünger als 18 Jahre, etwa 59 Prozent sind zwischen 18 und 65 Jahre alt und etwa 24 Prozent sind älter als 65 Jahre.
Immobilienmarkt
Der Immobilienmarkt in Walsrode ist stabil und befindet sich zur Zeit in einer Phase der Konsolidierung. Die Preise für Wohnimmobilien sind in den letzten Jahren deutlich gestiegen. Dies ist auf die gute Lage der Stadt und die stabile Wirtschaft zurückzuführen. In den Jahren 2022 und 2023 gab es jedoch deutliche Preiskorrekturen.
Die Nachfrage nach Wohnimmobilien in Walsrode ist vor allem bei Familien und jungen Menschen hoch. Die Stadt bietet ein gutes Angebot an Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen, sowie eine gute Verkehrsanbindung.
Im ersten Quartal 2024 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser in Walsrode bei 1.746 €. Im Vergleich zum Vorjahr sind die Kaufpreise um 1 Prozent gesunken. Die günstigsten Häuser kosten 842 €/m², die teuersten Häuser 3.350 €/m².
Ausblick
Die Bevölkerungsentwicklung in Walsrode wird sich in den nächsten Jahren voraussichtlich positiv entwickeln. Die Stadt ist ein attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort, der auch für junge Familien interessant ist. Dies wird sich auch auf den Immobilienmarkt auswirken. Die Nachfrage nach Wohnimmobilien wird wieder steigen, was zu einem erneuten Anstieg der Preise führen wird.
Fazit
Walsrode ist eine attraktive Stadt mit einer guten Wirtschaftslage. Die Bevölkerungsentwicklung ist positiv, und der Immobilienmarkt ist stabil. In den nächsten Jahren ist mit einem Anstieg der Nachfrage nach Wohnimmobilien zu rechnen.
Sie möchten Ihre Immobilie nur in gute Hände geben?
Warum Sie sich gerade für uns entscheiden sollten, erfahren Sie hier ausführlich. Schauen Sie selbst!
Herzlichst, Ihr Alexander Ortmann
DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 und D1 Plus
Wertplus Sachverständiger ® Immobilienbewertung - DEKRA zertifiziert D1 und D1 Plus
Alexander Ortmann – DEKRA zertifizierter Sachverständiger Immobilienbewertung D1 Standard EFH / ZFH
Alexander Ortmann – DEKRA zertifizierter Sachverständiger Immobilienbewertung D1 Plus Standard EFH / ZFH
Wertplus Immobilien e.K. ist immowelt Business Partner
