Ihr Immobilienmakler für Soltau
Beste Aussichten für Eigentümer - Zuhause im Heidekreis
Dipl.-Kfm. Alexander Ortmann - für Sie vor Ort
Verkaufsberatung und Wertermittlung beim Immobilienverkauf in Soltau
Als Immobilienmakler unterstützen wir Sie mit unserer Verkaufsberatung beim Hausverkauf in Soltau und geben Ihnen eine professionelle Einschätzung der Immobilie:
- zu sinnvollen, zielgruppengerechten Vermarktungsstrategien
- zum Verkehrswert der Immobilie und realistischen Verkaufspreis
- zu herauszustellenden Stärken der Immobilie
- zu möglichen Schwächen inklusive Modernisierungskonzepten
Zusätzlich begleiten und beraten wir Sie, wie die Abwicklung eines
Immobilienverkaufs optimal zu organisieren ist:
- Relevante Informationen im Exposee und Kaufvertragsentwurf
- wichtige Daten und Unterlagen für den potenziellen Käufer
- typische Risiken beim Immobilienverkauf
- zeitlicher Ablauf und Übergabetermin
Verkaufsberatung und Wertermittlung beim Immobilienverkauf in Soltau
Als Immobilienmakler unterstützen wir Sie mit unserer Verkaufsberatung beim Hausverkauf in Soltau und geben Ihnen eine professionelle Einschätzung der Immobilie:
- zu sinnvollen, zielgruppengerechten Vermarktungsstrategien
- zum Verkehrswert der Immobilie und realistischen Verkaufspreis
- zu herauszustellenden Stärken der Immobilie
- zu möglichen Schwächen inklusive Modernisierungskonzepten
Zusätzlich begleiten und beraten wir Sie, wie die Abwicklung eines
Immobilienverkaufs optimal zu organisieren ist:
- Relevante Informationen im Exposee und Kaufvertragsentwurf
- wichtige Daten und Unterlagen für den potenziellen Käufer
- typische Risiken beim Immobilienverkauf
- zeitlicher Ablauf und Übergabetermin
Mit uns als Immobilienmakler - für Sie Wertplus mit Verkaufsberatung
Neben einer klugen und professionellen Vermarktungsstrategie ist der sachverständig ermittelte Verkehrswert und daraus abgeleitete Verkaufspreis für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie in Soltau entscheidend. Ohne das Gefühl zu haben etwas zu verschenken, aber auch ohne in unrealistische und kontraproduktive Höhen zu gelangen.
Weiterhin sind die professionell ausgearbeitete Darstellung (z. B. stimmungsvolle Fotos, virtuelle 360° Besichtigung, aussagekräftige Grundrisse, interaktives web-Exposee, valider Energieausweis, ggfs. Homestaging etc.) sowie die gute und zielgerichtete Kommunikation mit den Kaufinteressenten entscheidend.
Die Beschaffenheit und Individualität einer jeden Immobilie setzen bei der Bewertung ein hohes Maß an Erfahrung und Sachverstand voraus. Als Immobilienmakler beraten und begleiten wir Sie gern beim Immobilienverkauf in Soltau.
Mit uns als Immobilienmakler - für Sie Wertplus mit Verkaufsberatung
Neben einer klugen und professionellen Vermarktungsstrategie ist der sachverständig ermittelte Verkehrswert und daraus abgeleitete Verkaufspreis für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie in Soltau entscheidend. Ohne das Gefühl zu haben etwas zu verschenken, aber auch ohne in unrealistische und kontraproduktive Höhen zu gelangen.
Weiterhin sind die professionell ausgearbeitete Darstellung (z. B. stimmungsvolle Fotos, virtuelle 360° Besichtigung, aussagekräftige Grundrisse, interaktives web-Exposee, valider Energieausweis, ggfs. Homestaging etc.) sowie die gute und zielgerichtete Kommunikation mit den Kaufinteressenten entscheidend.
Die Beschaffenheit und Individualität einer jeden Immobilie setzen bei der Bewertung ein hohes Maß an Erfahrung und Sachverstand voraus. Als Immobilienmakler beraten und begleiten wir Sie gern beim Immobilienverkauf in Soltau.
Ihr Immobilienmakler - Verkaufsberatung in Soltau
Ihr Immobilienmakler für Soltau
Als Immobilien-Consultant begleiten wir Sie sicher mit unserer professionellen Verkaufsberatung. Ein eigenes Haus oder eine eigene Wohnung in Soltau privat zu verkaufen ist eine anspruchsvolle und nicht alltägliche Aufgabe. Folglich sollte sie gut durchdacht und intelligent umgesetzt werden. Wir wissen um den hohen finanziellen, emotionalen und ideellen Wert Ihrer Immobilie und behandeln sie daher mit der gebotenen Wertschätzung.
Verkaufsberatung in Soltau
Was ist meine Immobilie in Soltau wirklich wert? Inwieweit wirken sich Baulasten oder Eintragungen im Grundbuch auf den Wert bzw. den Verkauf aus? Kenne ich zuverlässig und rechtssicher alle Zahlen, Daten und Fakten zu meiner Immobilie? Wie gehe ich mit den vorhandenen Schwachstellen oder Mängeln der Immobilie um? Wie stelle ich die Stärken und Vorzüge des Hauses richtig heraus und finde die richtige Zielgruppe? Und wie stelle ich schließlich die Bonität und Finanzierungssicherheit des Käufers fest?
Der Verkauf einer Immobilie erfordert viel Sachkenntnis, Recherche und Verwaltungsarbeit. Nutzen Sie daher unsere Verkaufsberatung in Soltau! Ihr Wertplus Immobilienmakler führt Sie durch den gesamten Verkaufsprozess.
Der Ablauf unserer Verkaufsberatung in Soltau
Vor dem Termin:
Wir führen ein persönliches Vorgespräch, telefonisch oder bei Ihnen vor Ort in Soltau. Anfangs besprechen wir die Details zu Ihrem geplanten Immobilienverkauf und informieren Sie anschließend unverbindlich zu den verschiedenen Leistungsbestandteilen unserer Verkaufsberatung.
Während des Termins:
Wir treffen uns kurz darauf zum Ortstermin in Soltau. Die komplette Immobilie wird anschließend in Augenschein genommen. Die Bausubstanz, besondere Bauteile und Einrichtungen, erfolgte Modernisierungen oder Modernisierungsrückstände, die Haustechnik sowie energetische Eigenschaften werden fachgerecht beurteilt. Zusätzlich besprechen wir die werterhöhenden Besonderheiten und positiven Eigenschaften der Immobilie. Wir liefern Ihnen folglich die Argumente, die sowohl die Stärken betonen als auch die vorhandenen Schwächen entkräften.
Nach dem Termin:
Sie stellen uns die relevanten Unterlagen, Zeichnungen, Pläne und Auskünfte zur Verfügung, die wir für die Wertermittlung benötigen. Fehlende Informationen recherchieren wir gerne für Sie. Im Anschluss berechnen wir den Verkehrswert Ihrer Immobilie im Rahmen einer schriftlichen Marktwertschätzung oder auch eines Kurzgutachtens zu Ihrer Immobilie.
Vor der Vermarktung:
Wir erläutern Ihnen anschließend ausführlich die Berechnung des Verkehrswerts. Zusätzlich können alle bis dahin fehlenden Auskünfte, Informationen und Unterlagen, die für den potenziellen Käufer wichtig bzw. notwendig sind, für Sie eingeholt und in digitaler Form bereitgestellt werden. Im Rahmen der Verkaufsberatung erhalten Sie eine Checkliste mit allen für Sie zu beachtenden wichtigen Punkten vor dem Verkauf. Beispielsweise dem Energieausweis, der Sicherstellung der Kauffinanzierung des Käufers oder der Notarsabwicklung. Sollten Sie sich an dieser Stelle für einen Vermarktungsauftrag entscheiden, könnnen Sie sich von nun an „entspannt zurücklegen…“. Denn ab jetzt steuern wir die komplette Vermarktung.
Während der Vermarktung:
Während der gesamten Vermarktungsphase bleiben Sie als unser Auftraggeber jederzeit im Bilde, wir garantieren eine größtmögliche Transparenz des Geschehens und einen professionellen Ablauf. Mit unserem „Wertplus“ an Know-How und unserem 360° Service setzen wir uns engagiert und fokussiert für Sie und Ihre Immobilie ein, während Sie sich entspannt zurücklegen können. Selbstverständlich begleiten wir Sie auch zur notariellen Beurkundung, beim Gutachtertermin der finanzierenden Bank und bei der Hausübergabe an den Käufer.
Ihr Nutzen
Erstgespräch kostenlos
- kurzfristige Terminvergabe möglich
- sachverständige Bewertung Ihrer Immobilie in Soltau
- auch als Kurzgutachten in Anlehnung an § 194 BauGB
- die Wertermittlung übernimmt Alexander Ortmann, DEKRA zertifizierter Sachverständiger Immobilienbewertung D2
- professionelle Vermarktungsstrategie
- smarter Immobilienverkauf
- optional: Herstellung der Verkaufsfähigkeit der Immobilie
- optional: Modernisierungskonzept
Gratis Vor-Ort-Termin
Hier kostenlos und unverbindlich Termin vereinbaren
Telefon: 04262 – 300 99 20
Ihre Kosten
Die Kosten für eine Verkaufsberatung in Soltau mit schriftlicher Marktwertschätzung oder einem Kurzgutachten zum Verkehrswert variieren je nach Umfang und Gebäudeart und entsprechen unserem Preisverzeichnis bzw. unserer Honorartabelle.
Im Fall eines kompletten Vermarktungsauftrags fallen für Sie zunächst keine Kosten an. Unsere ortsübliche Courtage wird wie vom Gesetzgeber vorgesehen gem. § 656c BGB je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer übernommen und ist erst mit erfolgreichem Geschäftsabschluss fällig (Beurkundung beim Notar).
Sämtliche Vorarbeiten, Ortstermine, die sachverständige Bewertung der Immobilie, Fotoshooting, Datenerhebung, Erstellung des Exposees und des Web-Exposees, Insertion auf großen Immobilienportalen, Kundenakquisition und Besichtigungstermine werden in Vorleistung erbracht.
Immobilienmarkt - Marktentwicklung - Trends in Soltau
Der Immobilienmarkt in Soltau, einer charmanten Stadt in Niedersachsen, hat in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Bekannt für den Heide Park und die malerische Landschaft der Lüneburger Heide, zieht Soltau zunehmend sowohl Käufer als auch Investoren an, die an Wohn- und Gewerbeimmobilien interessiert sind.
Aktuelle Immobilienpreise in Soltau
Die Immobilienpreise in Soltau variieren je nach Lage, Immobilientyp und Marktentwicklung. Im November 2024 lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnungen bei 2.233 €, mit einer Spanne von 1.334 € bis 4.465 €. Für Häuser betrug der durchschnittliche Quadratmeterpreis 2.145 €, wobei die Preise zwischen 858 € und 3.882 € lagen.
Im Jahr 2025 bewegen sich die durchschnittlichen Hauspreise in Soltau zwischen 1.567,57 €/m² und 2.684,34 €/m². Eigentumswohnungen werden durchschnittlich für 2.525,13 €/m² angeboten.
Marktentwicklung und Trends
In den letzten Jahren hat Soltau einen Anstieg der Immobilienpreise verzeichnet. Zwischen 2022 und 2025 stiegen die Preise für Eigentumswohnungen um etwa 4,9 %, während die Preise für Häuser um rund 1 % zunahmen.
Diese positive Entwicklung ist auf mehrere Faktoren zurückzuführen:
- Wirtschaftliche Stabilität: Soltau profitiert von einer stabilen Wirtschaft und einer niedrigen Arbeitslosenquote, was die Nachfrage nach Immobilien erhöht.
- Infrastruktur: Die gut ausgebaute Infrastruktur mit hervorragender Verkehrsanbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen steigert die Attraktivität der Stadt.
- Lebensqualität: Die hohe Lebensqualität und die Nähe zu touristischen Attraktionen wie dem Heide Park und der Lüneburger Heide machen Soltau zu einem begehrten Wohnort.
Zukunftsaussichten
Die Prognosen für den Immobilienmarkt in Soltau sind vielversprechend. Es wird erwartet, dass die Nachfrage nach Wohnraum stabil bleibt und die Quadratmeterpreise in den kommenden Jahren leicht ansteigen könnten, insbesondere in begehrten Wohnlagen.
Für potenzielle Käufer und Investoren bietet Soltau somit attraktive Möglichkeiten. Die Kombination aus erschwinglichen Preisen, wachsender Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht die Stadt zu einem interessanten Standort für Immobilieninvestitionen.
Sie möchten Ihre Immobilie nur in gute Hände geben?
Warum Sie sich gerade für uns entscheiden sollten, erfahren Sie hier ausführlich. Schauen Sie selbst!
Herzlichst, Ihr Alexander Ortmann
DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D2
Auszeichnungen - Zertifikate - Mitgliedschaften
Alexander Ortmann ist Geprüfter Energieausweis-Experte (SPRENGNETTER Akademie)
Wertplus Sachverständiger ® Immobilienbewertung - DEKRA zertifiziert D2
Alexander Ortmann ist DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D2
Partner der QM-Akademie
Wertplus Immobilien e.K. ist immowelt Business Partner
