Wertermittlung
Marktwertschätzung und Gutachten zum Verkehrswert
Wir berechnen den Verkehrswert Ihrer Immobilie
Wertermittlung Ihrer Immobilie
Sie wünschen eine Wertermittlung Ihrer Immobilie schnell und unkompliziert? Sie wollen dabei aber nicht auf das Internet und die unzähligen online-Berechnungstools vertrauen?
Sie suchen den reellen Preis für Ihr Haus oder Ihre Wohnung und wollen nicht zu günstig verkaufen oder zu teuer kaufen?
Die Beschaffenheit und Individualität eines jeden Gebäudes bzw. einer jeden Wohnung setzt bei der Bewertung ein hohes Maß an Erfahrung und Sachverstand voraus.
Gerne zeigen wir Ihnen einen Weg auf, wie Sie Ihr Ziel mit der von uns angebotenen Wertermittlung als Marktwertschätzung oder als Kurzgutachten zum Verkehrswert erreichen. Rufen Sie uns gerne an oder schreiben Sie uns.
Immobilienbewertung – Marktwertschätzung und Kurzgutachten
Die Marktwertschätzung ist im Gegensatz zu online Wertermittlungen im Internet deutlich zuverlässiger und aussagekräftiger. Reale Wertermittlung und Preisfindung unter Berücksichtigung der Bauteilqualitäten, der technischen Gebäudeausstattung, des Pflege- und Erhaltungszustandes der Immobilie, etwaiger An- oder Umbaumaßnahmen und der erfolgten Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen.
Ein Kurzgutachten ist eine sinnvolle Variante der Wertermittlung für Privatpersonen oder Erbengemeinschaften, die Unterstützung bei der Immobilienbewertung benötigen. Sowohl für den Verkauf als auch für den Kauf sowie bei einfachen familiären Diskussionen oder außergerichtlichen Einigungen bei Scheidung oder Erbe.
Sie erfahren schnell und unkompliziert die Höhe des Bodenwertes des Grundstücks, des Immobilienwertes (Verkehrswert bzw. Marktwert) sowie wichtige Grundstücksmerkmale und optional Rechte und Lasten. Kurzum, Sie erfahren, wie viel die Immobilie bzw. das Grundstück wert ist.
Wir unterstützen Sie bei der Wertermittlung im gesamten Heidekreis. Ob in Soltau, Munster, Walsrode, Bispingen, Bad Fallingbostel, Schwarmstedt, Neuenkirchen, Schneverdingen oder in Visselhövede sowie im gesamten Landkreis Rotenburg und Verden.
Abgrenzung zu Verkehrswertgutachten
Wir berechnen den Verkehrswert für das Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Doppelhaus oder Reihenhaus unter Verwendung der üblichen Verfahren zur Immobilienbewertung. Anders als in Verkehrswertgutachten sind jedoch in Kurzgutachten zum Verkehrswert die beschreibenden Texte, die Erläuterungen der Wertansätze und die Anlagen von Fotos in verkürzter Form enthalten und dargestellt. Deshalb ist ein Kurzgutachten nur für außergerichtliche Zwecke geeignet. Rechtsstreitigkeiten und Konfliktsituationen, wie zum Beispiel bei einer Ehescheidung oder Auseinandersetzung bei einer Erbschaft, erfordern hingegen zur Sicherstellung der Anerkennung bei Gericht die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens nach § 194 BauGB.
Sachverständige Immobilienbewertung
Sachverständige Beurteilung
Berücksichtigung aller objektspezifischen Besonderheiten der Immobilie. Erfolgte Modernisierungen, bauliche Veränderungen oder technische Erweiterungen wie z.B. Nebengebäude, Photovoltaikanlage oder besonderer Haustypen wie Fachwerkhaus, Bauernhaus oder Villa mit historischem Wert.
Immobilienspezifische Besonderheiten
Berücksichtigung aller immobilienspezifischen Besonderheiten, Rechte und Lasten wie z.B. Wohnungs- und Nießbrauchrechte, Baulasten, besondere Bauteile und Einrichtungen, Erbengemeinschaft und sonstige Besonderheiten, die sich aus dem Grundbuch ergeben.
Sachverständige Immobilienbewertung
Sachverständige Beurteilung
Berücksichtigung aller objektspezifischen Besonderheiten der Immobilie. Erfolgte Modernisierungen, bauliche Veränderungen oder technische Erweiterungen wie z.B. Nebengebäude, Photovoltaikanlage oder besonderer Haustypen wie Fachwerkhaus, Bauernhaus oder Villa mit historischem Wert.
Immobilienspezifische Besonderheiten
Berücksichtigung aller immobilienspezifischen Besonderheiten, Rechte und Lasten wie z.B. Wohnungs- und Nießbrauchrechte, Baulasten, besondere Bauteile und Einrichtungen, Erbengemeinschaft und sonstige Besonderheiten, die sich aus dem Grundbuch ergeben.
Fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie
Unsere Immobilienbewertung basiert dabei insbesondere auf:
- der Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Immobilien und der für die Wertermittlung erforderlichen Daten, Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV)
- den Normalherstellungskosten (NHK) 2010, herausgegeben vom Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung sowie
- den Baupreisindizes für Bauwerke, Wohngebäude, Nichtwohngebäude des Statistischen Bundesamtes, Destatis
- sowie dem ASL Auskunftssystem des Landesamtes für Geoinformation und Landesvermessungsamt Niedersachsen
- als auch den Grundstücksmarktdaten des Gutachterausschusses für Grundstückswerte und
- den Bodenrichtwerten für Baureifes Land, Rohbauland, Bauerwartungsland und Sonstigen Flächen des Gutachterausschusses für Grundstückswerte
Fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie
Unsere Immobilienbewertung basiert dabei insbesondere auf:
- der Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Immobilien und der für die Wertermittlung erforderlichen Daten, Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV)
- den Normalherstellungskosten (NHK) 2010, herausgegeben vom Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung sowie
- den Baupreisindizes für Bauwerke, Wohngebäude, Nichtwohngebäude des Statistischen Bundesamtes, Destatis
- sowie dem ASL Auskunftssystem des Landesamtes für Geoinformation und Landesvermessungsamt Niedersachsen
- als auch den Grundstücksmarktdaten des Gutachterausschusses für Grundstückswerte und
- den Bodenrichtwerten für Baureifes Land, Rohbauland, Bauerwartungsland und Sonstigen Flächen des Gutachterausschusses für Grundstückswerte
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Sachverständige Bewertung Ihrer Immobilie
Die Bewertung Ihrer Immobilie erstellt Dipl.-Kfm. Alexander Ortmann, DEKRA zertifizierter Sachverständiger Immobilienbewertung D1 und D1 Plus Standard EFH / ZFH.
Gratis Erstberatung und Vor-Ort-Termin zur Marktwertschätzung:
Telefon: 04262 – 300 99 20
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