Wertermittlung
Wir berechnen den realen Wert ihrer Immobilie
Wertermittlung
Sie wollen den Wert ihrer Immobilie schnell und unkompliziert in Erfahrung bringen? Dabei aber nicht auf das Internet und die unzähligen online-Berechnungstools vertrauen?
Sie suchen den reellen Preis für das Haus oder die Wohnung und wollen nicht zu günstig verkaufen oder zu teuer kaufen?
Gerne zeigen wir Ihnen einen Weg auf, wie Sie Ihr Ziel mit der von uns angebotenen Marktpreiseinschätzung (MPE) erreichen. Unsere Immobilienbewertung ist im Allgemeinen im Rahmen der Akquisition eines Vermarktungsauftrags kostenlos.
Immobilienbewertung – Marktpreiseinschätzung (MPE)
Ein Kurzgutachten zur Marktpreiseinschätzung (MPE) ist eine sinnvolle Variante der Wertermittlung für Privatpersonen oder Erbengemeinschaften, die Unterstützung bei der Immobilienbewertung benötigen. Sowohl für den Verkauf als auch für den Kauf sowie bei einfachen familiären Diskussionen ohne Konfliktpotential.
Sie erfahren schnell und unkompliziert die Höhe des Immobilienwerts (Verkehrswert), Bodenwerts des Grundstücks, wichtige Grundstücksmerkmale und optional Rechte und Lasten. Kurzum, Sie erfahren, wie viel die Immobilie oder das Grundstück wert ist.
Abgrenzung zu Verkehrswertgutachten
Wir berechnen die Marktpreiseinschätzung unter Verwendung der üblichen Verfahren zur Immobilienbewertung. Anders als in Verkehrswertgutachten sind jedoch in Marktpreiseinschätzungen die beschreibenden Texte, die Erläuterungen der Wertansätze und die Anlagen von Fotos in verkürzter Form enthalten und dargestellt.
Deshalb ist die Marktpreiseinschätzung nur für außergerichtliche Zwecke geeignet.
Konfliktsituationen, wie zum Beispiel eine Ehescheidung oder eine Auseinandersetzung bei einer Erbschaft, erfordern hingegen zur Sicherstellung der Anerkennung bei Gericht die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens nach § 194 BauGB.
Fundierte Immobilienbewertung
Unsere Marktpreiseinschätzung (MPE) basiert dabei auf:
- der NHK 2010 Sachwertrichtlinie zur Ermittlung des Sachwerts (herausgegeben vom Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung) sowie
- den Baupreisindizes für Bauwerke, Wohngebäude, Nichtwohngebäude (des Statistischen Bundesamtes, Destatis),
- als auch dem ASL Auskunftssystem (des Landesamtes für Geoinformation und Landesvermessungsamt Niedersachsen)
- weiterhin den Grundstücksmarktberichten (des GAG Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Niedersachsen) und
- den Bodenrichtwerten für Bauland und Flächen der Land- und Forstwirtschaft (des Oberen Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Niedersachsen)
- sowie der Richtlinie zur Ermittlung des Ertragswerts (Ertragswertrichtlinie – EW-RL, Bundesministerium für Umwelt, Naturschutz und Bau) und
- der Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Grundstücken, Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV)
Fundierte Immobilienbewertung
Unsere Marktpreiseinschätzung (MPE) basiert dabei auf:
- der NHK 2010 Sachwertrichtlinie zur Ermittlung des Sachwerts (herausgegeben vom Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung) sowie
- den Baupreisindizes für Bauwerke, Wohngebäude, Nichtwohngebäude (des Statistischen Bundesamtes, Destatis),
- als auch dem ASL Auskunftssystem (des Landesamtes für Geoinformation und Landesvermessungsamt Niedersachsen)
- weiterhin den Grundstücksmarktberichten (des GAG Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Niedersachsen) und
- den Bodenrichtwerten für Bauland und Flächen der Land- und Forstwirtschaft (des Oberen Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Niedersachsen)
- sowie der Richtlinie zur Ermittlung des Ertragswerts (Ertragswertrichtlinie – EW-RL, Bundesministerium für Umwelt, Naturschutz und Bau) und
- der Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Grundstücken, Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV)
